L’audit énergétique et architectural englobe une étude spécifique. Il se concentre sur un bâtiment placé sous le régime de copropriété. Découvrez les points essentiels pour comprendre son utilité.
Le contexte de création de l’audit énergétique et architectural
Les bâtiments classés dans les secteurs résidentiel et tertiaire sont très énergivores. Selon un rapport de l’Ademe en 2012, ces constructions consomment approximativement 70 millions de tonnes d’équivalent pétrole. Le secteur résidentiel occupe à lui seul 44 % de la consommation finale d’énergie, soit 46 millions de tonnes. Ces résidences très friandes d’énergie dégagent au total 23 % du CO2 à l’échelle nationale. Elles arrachent la 3e place dans le classement des plus grosses sources d’émissions de carbone, derrière les secteurs du transport et de l’agriculture. Le gouvernement français n’a d’autre choix que de mettre en place des programmes d’accompagnements de performance énergétique des immeubles en copropriété. C’est ainsi que l’audit énergétique et architectural a été instauré.
En quoi consiste l’audit énergétique et architectural ?
L'audit énergétique et architectural consiste en un ensemble de documents octroyant à la copropriété un avis sur la performance énergétique. Il est obtenu à partir d'une série d'études, en l'occurrence : des calculs de déperditions, des imageries thermiques et des gains énergétiques. Ces suites d'opérations sont réalisées par un architecte. Le professionnel valide ensuite la faisabilité des travaux de rénovation aux termes des inspections. Il prescrit les méthodes de travail et les matériaux adaptés aux chantiers. De plus, l'audit énergétique et architectural précise les moyens financiers nécessaires aux opérations. Cet investissement stratégique mobilise 2 métiers (l'architecte et le bureau d'études thermiques professionnelles) dans un même dossier. L'utilité d'un audit réside dans l'établissement d'un rapport respectant à la fois les recommandations étatiques et les besoins de la copropriété.
Les procédures de réalisation de l’audit énergétique et architectural
L’élaboration du dossier complet comporte plusieurs étapes : le contact avec le syndic de copropriété, la récupération des documents, la demande d’enquête, la visite du site, la modélisation thermique, les conseils sur les travaux, la restitution en assemblée générale. Chaque phase est suivie d’un avis sur les contraintes techniques et architecturales. Le rapport d’audit final validé reste valable tout au long de la durée de vie du bâtiment. Par ailleurs, il existe un dossier plus complet connu sous le nom d’audit global partagé. Cette étude est le fruit d’une collaboration entre 3 métiers distincts : un architecte, un bureau d’études thermiques et un ingénieur financier.